南の森東の一戸建て相場
北海道帯広市南の森東 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
南の森東の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,368万円
うち土地分
1,865万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼6.1%
平均価格
1,600
取引実績
23件
平均面積
264㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
7万
6万
'10'13'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,867
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
3件
３ＬＤＫ
1,900
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
425㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.7
2025年第2四半期
1,700円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9
2024年第4四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2024年第3四半期
1,900円
255㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2024年第3四半期
2,100円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2024年第3四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2024年第3四半期
2,100円
270㎡〜
7.8
2024年第1四半期
810円
230㎡〜
3.5
2023年第1四半期
750円
320㎡〜
2.3
2022年第4四半期
1,800円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
南の森東は帯広市内65地区中42位（上位35%）。
単価6.3。
1つ上の西１０条北とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）