西１７条北の一戸建て相場
北海道帯広市西１７条北 | 70件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,130。木造（1,801）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
2,130
木造
58件
1,801
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
811
80〜100㎡
11件
1,163
100〜120㎡
21件
2,200
120〜150㎡
9件
1,825
150㎡以上
23件
2,119
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
2,228
8m以上
67件
1,863
平均㎡単価
6.6
前年比 ▼39.9%
平均価格
1,711
取引実績
70件
平均面積
293㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
4万
5万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
13
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,433
3件
３ＬＤＫ
1,700
1件
５ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,900円
600㎡〜
4.8
2024年第2四半期
1,500円
370㎡〜
4.1
2024年第2四半期
2,100円
185㎡〜
11.4
2024年第1四半期
1,700円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2023年第4四半期
1,500円
190㎡〜
・５ＬＤＫ
7.9
2023年第4四半期
3,500円
200㎡〜
17.5
2023年第3四半期
2,000円
380㎡〜
5.3
2023年第2四半期
3,700円
190㎡〜
19.5
2023年第1四半期
2,200円
300㎡〜
7.3
2023年第1四半期
1,000円
290㎡〜
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西１７条北は帯広市内65地区中33位（上位49%）。
単価6.6。
1つ上の西４条南とは2%の差。
中価格帯（23〜44位）
33
西１７条北 ◀
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6.6
西１７条北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西１７条北１丁目２０番９６ | 2.9/㎡ | +10.9% | 住宅 | 帯広 4600m |
| 帯広市西１７条北２丁目３８番９ | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 帯広 5300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）