西１６条南の一戸建て相場
北海道帯広市西１６条南 | 175件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,760。木造（2,170）との差は165%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
5,760
ＲＣ
4件
2,798
木造
149件
2,170
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
853
80〜100㎡
33件
1,262
100〜120㎡
43件
2,098
120〜150㎡
16件
2,586
150㎡以上
54件
3,405
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大232%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
717
6〜8m
16件
2,101
8m以上
154件
2,384
平均㎡単価
7.0
前年比 ▼16.3%
平均価格
2,151
取引実績
175件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,997
10件
５ＬＤＫ
1,633
3件
３ＬＤＫ
1,833
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
400㎡〜
・５ＬＤＫ
4.5
2025年第2四半期
770円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2025年第2四半期
440円
270㎡〜
1.6
2025年第1四半期
1,400円
325㎡〜
・５ＬＤＫ
4.3
2025年第1四半期
2,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4
2025年第1四半期
15,000円
790㎡〜
19.0
2025年第1四半期
950円
195㎡〜
4.9
2024年第4四半期
1,400円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2024年第4四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
2024年第4四半期
4,200円
185㎡〜
22.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西１６条南は帯広市内65地区中22位（上位66%）。
単価7.0。
1つ上の東１２条南とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
22
西１６条南 ◀
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7.0
西１６条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西１６条南１丁目２６番１５外 | 2.8/㎡ | +6.9% | 住宅 | 帯広 3000m |
| 帯広市西１６条南６丁目６番９７ | 2.6/㎡ | +7.4% | 住宅 | 帯広 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）