西３条南の一戸建て相場
北海道帯広市西３条南 | 54件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,076。木造（2,073）との差は97%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,076
軽量鉄骨造
10件
3,382
木造
31件
2,073
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
6,854
80〜100㎡
6件
1,702
100〜120㎡
15件
2,460
120〜150㎡
10件
3,019
150㎡以上
15件
2,835
平均㎡単価
8.6
前年比 ▲50.5%
平均価格
2,644
取引実績
54件
平均面積
297㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
7万
14万
'08'09'10'11'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750
2件
４ＬＤＫ
2,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ
2,700
1件
２ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2025年第4四半期
3,100円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
2025年第4四半期
2,800円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4
2025年第3四半期
2,700円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2024年第4四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2024年第3四半期
1,400円
135㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.4
2024年第2四半期
550円
295㎡〜
・２ＤＫ
1.9
2024年第2四半期
550円
290㎡〜
1.9
2024年第2四半期
850円
270㎡〜
3.1
2024年第2四半期
4,300円
270㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西３条南は帯広市内65地区中6位（上位91%）。
単価8.6。
1つ上の大通南とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
6
西３条南 ◀
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8.6
西３条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西３条南７丁目１２番外 | 5.3/㎡ | - | 事務所 | 帯広 700m |
| 帯広市西３条南２１丁目１１番２ | 3.6/㎡ | +8.0% | 住宅 | 帯広 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）