東１０条南の一戸建て相場
北海道帯広市東１０条南 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,401。木造（2,593）との差は185%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,401
木造
27件
2,593
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
839
100〜120㎡
8件
3,581
120〜150㎡
4件
2,933
150㎡以上
16件
3,728
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
3件
6,741
8m以上
32件
2,813
平均㎡単価
6.9
前年比 ▲85.8%
平均価格
2,861
取引実績
37件
平均面積
467㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
2万
8万
'08'10'11'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
7
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,935
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.0
2025年第4四半期
3,700円
250㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8
2025年第2四半期
170円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
1.1
2025年第2四半期
1,400円
400㎡〜
3.5
2024年第4四半期
980円
240㎡〜
4.1
2023年第4四半期
3,200円
430㎡〜
7.4
2022年第3四半期
3,200円
930㎡〜
3.4
2022年第1四半期
7,800円
800㎡〜
9.8
2022年第1四半期
800円
140㎡〜
5.7
2021年第2四半期
4,500円
800㎡〜
5.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
東１０条南は帯広市内65地区中27位（上位58%）。
単価6.9。
1つ上の西７条南とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
27
東１０条南 ◀
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6.9