東９条南の一戸建て相場
北海道帯広市東９条南 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
862
80〜100㎡
12件
1,054
100〜120㎡
8件
2,563
120〜150㎡
6件
2,097
150㎡以上
16件
2,389
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,732
6〜8m
9件
1,782
8m以上
33件
1,951
平均㎡単価
6.6
前年比 ▲115.3%
平均価格
1,695
取引実績
47件
平均面積
282㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
3万
9万
'08'09'10'11'13'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
7
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,913
4件
３ＬＤＫ
1,743
3件
４ＤＫ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
450円
95㎡〜
・４ＤＫ
4.7
2025年第4四半期
3,000円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
12.5
2024年第4四半期
900円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
3.8
2024年第4四半期
2,900円
290㎡〜
10.0
2024年第3四半期
900円
240㎡〜
3.8
2024年第3四半期
500円
370㎡〜
1.4
2024年第1四半期
140円
120㎡〜
1.2
2023年第4四半期
2,600円
185㎡〜
14.1
2023年第3四半期
390円
210㎡〜
1.9
2023年第2四半期
2,900円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
東９条南は帯広市内65地区中35位（上位46%）。
単価6.6。
1つ上の西１３条南とは0%の差。
中価格帯（23〜44位）
35
東９条南 ◀
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6.6