東９条南の土地相場
北海道帯広市東９条南 | 50件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市東９条南の土地相場は坪単価3万円（50件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.3%。
推定相場
東９条南の土地
50件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
86,269円/坪
推定総額
690万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,960円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて49%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲60.3%
平均価格
886
取引実績
50件
平均面積
106坪
352㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+85.6%上昇（年平均+5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
760円
64坪〜（210㎡〜）
12.0/坪
2024年第3四半期
500円
115坪〜（380㎡〜）
4.3/坪
2024年第2四半期
400円
38坪〜（125㎡〜）
10.6/坪
2022年第4四半期
1,500円
166坪〜（550㎡〜）
9.0/坪
2022年第3四半期
1,400円
88坪〜（290㎡〜）
16.0/坪
2022年第2四半期
680円
59坪〜（195㎡〜）
11.5/坪
2021年第2四半期
110円
18坪〜（60㎡〜）
6.1/坪
2020年第4四半期
350円
29坪〜（95㎡〜）
12.2/坪
2020年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2020年第3四半期
530円
17坪〜（55㎡〜）
31.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
東９条南は帯広市内73地区中44位（上位40%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の緑ケ丘１条通とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）