西１２条南の土地相場
北海道帯広市西１２条南 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西１２条南の土地相場は坪単価3万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.7%。
推定相場
西１２条南の土地
52件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
95,553円/坪
推定総額
764万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が3,408円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.8/坪
3.0/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
835
取引実績
52件
平均面積
90坪
297㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+55.6%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
780円
57坪〜（190㎡〜）
13.6/坪
2024年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2024年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2024年第3四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2024年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
2023年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2023年第4四半期
2,600円
160坪〜（530㎡〜）
16.2/坪
2023年第4四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2022年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西１２条南は帯広市内73地区中27位（上位63%）。
坪単価9.8/坪。
1つ上の西７条南とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）