東４条南の土地相場
北海道帯広市東４条南 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市東４条南の土地相場は坪単価3万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東４条南の土地
45件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
108,435円/坪
推定総額
759万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が5,856円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
847
取引実績
45件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪9万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
157坪〜（520㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
2,000円
163坪〜（540㎡〜）
12.2/坪
2022年第3四半期
450円
36坪〜（120㎡〜）
12.4/坪
2022年第1四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2021年第4四半期
590円
39坪〜（130㎡〜）
15.0/坪
2020年第3四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2018年第4四半期
620円
60坪〜（200㎡〜）
10.2/坪
2018年第3四半期
170円
39坪〜（130㎡〜）
4.3/坪
2016年第4四半期
790円
60坪〜（200㎡〜）
13.1/坪
2016年第2四半期
800円
42坪〜（140㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
東４条南は帯広市内73地区中35位（上位52%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の西１３条北とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）