南の森東の土地相場
北海道帯広市南の森東 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市南の森東の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南の森東の土地
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
82,910円/坪
推定総額
622万円
容積率単価
-
75坪
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
645
取引実績
11件
平均面積
69坪
227㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万11万8万5万
20082010201520222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪11万円へ、15年間で+29.8%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
800円
70坪〜（230㎡〜）
11.5/坪
2022年第4四半期
460円
41坪〜（135㎡〜）
11.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2022年第4四半期
140円
12坪〜（40㎡〜）
11.6/坪
2021年第2四半期
690円
70坪〜（230㎡〜）
9.9/坪
2015年第1四半期
770円
94坪〜（310㎡〜）
8.2/坪
2014年第2四半期
410円
70坪〜（230㎡〜）
5.9/坪
2014年第1四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2010年第4四半期
750円
82坪〜（270㎡〜）
9.2/坪
2009年第2四半期
690円
76坪〜（250㎡〜）
9.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
南の森東は帯広市内73地区中32位（上位56%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の西１２条北とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）