東２条南の土地相場
北海道帯広市東２条南 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市東２条南の土地相場は坪単価3万円（49件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+40.3%。
推定相場
東２条南の土地
49件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
83,626円/坪
推定総額
669万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が52,554円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
前年比 ▲40.3%
平均価格
1,081
取引実績
49件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪16万円へ、17年間で+57.1%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
330円
21坪〜（70㎡〜）
15.6/坪
2024年第1四半期
1,500円
127坪〜（420㎡〜）
11.8/坪
2023年第4四半期
270円
36坪〜（120㎡〜）
7.4/坪
2023年第4四半期
2,300円
163坪〜（540㎡〜）
14.1/坪
2023年第2四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2022年第4四半期
120円
38坪〜（125㎡〜）
3.2/坪
2022年第2四半期
4,700円
333坪〜（1100㎡〜）
14.1/坪
2022年第1四半期
570円
48坪〜（160㎡〜）
11.8/坪
2022年第1四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2021年第3四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
東２条南は帯広市内73地区中33位（上位55%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の南の森東とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）