東２条南の一戸建て相場
北海道帯広市東２条南 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
東２条南の一戸建て
28件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,791万円
うち土地分
1,288万円
うち建物分
503万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大217%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
前年比 ▲29.4%
平均価格
1,770
取引実績
33件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
3万
9万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
11
築11-15年
7
築16-20年
3
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,100
1件
２ＬＤＫ
2,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.5
2025年第1四半期
7,400円
600㎡〜
12.3
2025年第1四半期
500円
130㎡〜
3.8
2024年第4四半期
2,800円
540㎡〜
5.2
2024年第2四半期
4,500円
540㎡〜
8.3
2023年第4四半期
1,300円
360㎡〜
3.6
2023年第2四半期
1,000円
380㎡〜
2.6
2022年第2四半期
2,300円
270㎡〜
8.5
2021年第3四半期
2,100円
200㎡〜
・２ＬＤＫ
10.5
2021年第2四半期
1,000円
270㎡〜
3.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
東２条南は帯広市内65地区中57位（上位12%）。
単価5.5。
1つ上の西１５条南とは2%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜65位）