西１２条南の一戸建て相場
北海道帯広市西１２条南 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,877。木造（1,707）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
4,877
ＲＣ、木造
3件
2,956
木造
52件
1,707
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
684
80〜100㎡
11件
1,293
100〜120㎡
10件
2,412
120〜150㎡
5件
3,045
150㎡以上
28件
2,256
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
13件
1,628
8m以上
52件
2,032
平均㎡単価
5.7
前年比 ▼14.7%
平均価格
1,667
取引実績
68件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
6
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
6
築26-30年
6
築31年以上
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
610
1件
６ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
270㎡〜
・６ＬＤＫ
3.3
2025年第3四半期
2,000円
250㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2025年第2四半期
1,000円
300㎡〜
3.3
2025年第1四半期
2,900円
340㎡〜
8.5
2024年第4四半期
4,300円
230㎡〜
18.7
2024年第3四半期
850円
230㎡〜
3.7
2024年第2四半期
2,100円
360㎡〜
5.8
2024年第2四半期
870円
270㎡〜
3.2
2024年第2四半期
430円
170㎡〜
2.5
2023年第4四半期
600円
270㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の一戸建てマップ
帯広市内のエリアランキング
西１２条南は帯広市内65地区中53位（上位18%）。
単価5.7。
1つ上の西２０条南とは5%の差。
お手頃帯（45〜65位）
53
西１２条南 ◀
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5.7