西９条北の土地相場
北海道帯広市西９条北 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西９条北の土地相場は坪単価3万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+131.3%。
推定相場
西９条北の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
85,503円/坪
推定総額
599万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が31,077円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.4/坪
2.9/㎡
前年比 ▲131.3%
平均価格
591
取引実績
19件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
2011201320212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪8万円から2024年は坪10万円へ、13年間で+29.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
720円
50坪〜（165㎡〜）
14.4/坪
2024年第2四半期
1,000円
160坪〜（530㎡〜）
6.2/坪
2022年第4四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2021年第2四半期
330円
35坪〜（115㎡〜）
9.5/坪
2018年第3四半期
580円
56坪〜（185㎡〜）
10.4/坪
2018年第3四半期
730円
73坪〜（240㎡〜）
10.1/坪
2013年第1四半期
750円
91坪〜（300㎡〜）
8.3/坪
2012年第4四半期
110円
23坪〜（75㎡〜）
4.8/坪
2012年第4四半期
140円
14坪〜（45㎡〜）
10.3/坪
2012年第3四半期
530円
48坪〜（160㎡〜）
11.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西９条北は帯広市内73地区中40位（上位45%）。
坪単価9.4/坪。
1つ上の西１９条南とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）