西２３条南の土地相場
北海道帯広市西２３条南 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西２３条南の土地相場は坪単価3万円（47件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
西２３条南の土地
47件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
88,946円/坪
推定総額
712万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.2/坪
2.8/㎡
平均価格
989
取引実績
47件
平均面積
106坪
351㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20082012201520192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2023年は坪14万円へ、15年間で+87.8%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
4,000円
287坪〜（950㎡〜）
13.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2021年第3四半期
740円
60坪〜（200㎡〜）
12.2/坪
2021年第2四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2021年第2四半期
820円
76坪〜（250㎡〜）
10.8/坪
2021年第1四半期
860円
73坪〜（240㎡〜）
11.8/坪
2020年第4四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2020年第3四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2019年第2四半期
950円
76坪〜（250㎡〜）
12.6/坪
2019年第2四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西２３条南は帯広市内73地区中47位（上位36%）。
坪単価9.2/坪。
1つ上の西１６条北とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）