西７条南の土地相場
北海道帯広市西７条南 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市西７条南の土地相場は坪単価3万円（36件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.0%。
推定相場
西７条南の土地
36件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
87,892円/坪
推定総額
703万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,792円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（12万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲12.0%
平均価格
1,282
取引実績
36件
平均面積
116坪
384㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200920122015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪9万円から2025年は坪14万円へ、16年間で+52.9%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
157坪〜（520㎡〜）
14.0/坪
2024年第2四半期
2,100円
136坪〜（450㎡〜）
15.4/坪
2024年第2四半期
900円
79坪〜（260㎡〜）
11.4/坪
2024年第1四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2023年第2四半期
1,400円
115坪〜（380㎡〜）
12.2/坪
2022年第4四半期
9,700円
484坪〜（1600㎡〜）
20.0/坪
2022年第3四半期
560円
76坪〜（250㎡〜）
7.4/坪
2022年第3四半期
2,600円
163坪〜（540㎡〜）
15.9/坪
2021年第2四半期
4,000円
393坪〜（1300㎡〜）
10.2/坪
2020年第3四半期
870円
103坪〜（340㎡〜）
8.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西７条南は帯広市内73地区中26位（上位64%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の東７条南とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）