東５条南の土地相場
北海道帯広市東５条南 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道帯広市東５条南の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-56.1%。
推定相場
東５条南の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
109,052円/坪
推定総額
818万円
容積率単価
-
75坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-23%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▼56.1%
平均価格
957
取引実績
20件
平均面積
90坪
299㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪9万円から2025年は坪6万円へ、12年間で30.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
650円
103坪〜（340㎡〜）
6.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2024年第1四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2023年第3四半期
1,800円
139坪〜（460㎡〜）
12.9/坪
2021年第3四半期
1,100円
47坪〜（155㎡〜）
23.5/坪
2020年第4四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2020年第1四半期
680円
70坪〜（230㎡〜）
9.8/坪
2019年第4四半期
730円
70坪〜（230㎡〜）
10.5/坪
2019年第2四半期
1,400円
148坪〜（490㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
東５条南は帯広市内73地区中14位（上位81%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の西３条南とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
中価格帯（26〜50位）
お手頃帯（51〜73位）
東５条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市東５条南１０丁目５番２ | 3.9/㎡ | +8.3% | 住宅 | 帯広 1200m |
| 帯広市東５条南３丁目５番８外 | 3.2/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗 | 帯広 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）