西２０条南の土地相場
北海道帯広市西２０条南 | 99件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて24%の差があります。
ほぼ正方形
4件
15万/坪
ほぼ長方形
23件
14万/坪
正方形
4件
12万/坪
長方形
64件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
18件
14万/坪
南
32件
13万/坪
東
14件
12万/坪
北
32件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
42件
その他
5件
店舗
2件
平均坪単価
10.1/坪
3.0/㎡
前年比 ▼0.8%
平均価格
880
取引実績
99件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+52.5%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2025年第2四半期
930円
73坪〜（240㎡〜）
12.8/坪
2025年第1四半期
860円
56坪〜（185㎡〜）
15.4/坪
2025年第1四半期
630円
57坪〜（190㎡〜）
11.0/坪
2024年第4四半期
980円
88坪〜（290㎡〜）
11.2/坪
2024年第4四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2024年第3四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第3四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
710円
56坪〜（185㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（帯広市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-8人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得323万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 168,753 | - |
| 2016 | 168,096 | - |
| 2018 | 166,889 | -117 |
| 2020 | 165,670 | +354 |
| 2022 | 164,014 | +96 |
| 2023 | 162,460 | -435 |
所得: 平均323万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.3%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
帯広市の土地マップ
帯広市内のエリアランキング
西２０条南は帯広市内73地区中22位（上位70%）。
坪単価10.1/坪。
1つ上の柏林台中町とは1%の差。
高価格帯（1〜25位）
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西２０条南 ◀
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10.1/坪
最寄り駅の相場
西２０条南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 帯広市西２０条南４丁目１６番１７ | 3.0/㎡ | +11.7% | 住宅 | 帯広 4900m |
| 帯広市西２０条南５丁目３４番５ | 3.0/㎡ | +11.1% | 住宅 | 帯広 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）