花園のマンション相場
北海道小樽市花園 | 101件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
花園の中古マンション
101件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
690万円
㎡単価
8.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価12.5万円に対し、築40年は5.2万円。築年による価格差は最大173%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（58件）。２ＤＫの平均価格は428円。
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼8.1%
平均価格
1,379
取引実績
101件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.4万円から2025年は㎡15.9万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
30
築11-15年
24
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,405
58件
４ＬＤＫ
1,638
22件
２ＬＤＫ
1,025
13件
２ＤＫ
728
4件
１ＬＤＫ
967
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
10.4
2025年第3四半期
700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3
2025年第3四半期
700円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
7.8
2025年第2四半期
1,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
22.4
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第1四半期
1,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第1四半期
1,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
25.5
2024年第3四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
花園のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション小樽花園
築36年
| 地下1階付10階建
| 69戸
990万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買40件
花園プレジデントハイム
築43年
| 11階建
| 55戸
490万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアヒルズ小樽公園
築23年
| 地下1階付14階建
| 48戸
1,800万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買16件
エステートグリーン大恵
築39年
| 7階建
| 20戸
1,199万円
直近売出価格
16.8万/㎡
㎡単価
売買10件
オリエントマンション
築46年
| 3階建
| 12戸
350万円
直近売出価格
5.7万/㎡
㎡単価
売買3件
マンション花園
築45年
| 4階建
| 4戸
480万円
直近売出価格
7.6万/㎡
㎡単価
売買3件
パークハイム花園
築35年
| 4階建
| 12戸
920万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買2件
ジョイハイツ花園
築37年
| 7階建
| 14戸
1,680万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
花園は小樽市内16地区中6位（上位63%）。
単価17.4。
1つ上の東雲町とは13%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市花園２丁目１３番５ | 5.0/㎡ | +5.2% | 住宅 | 小樽 860m |
| 小樽市花園４丁目１番７ | 4.3/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 小樽 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）