新光のマンション相場
北海道小樽市新光 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価16.4万円に対し、築30年は10.9万円。築年による価格差は最大128%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
16.4万/㎡
築10年
9件
9.7万/㎡
築15年
9件
7.2万/㎡
築20年
6件
7.6万/㎡
築25年
8件
10.6万/㎡
築30年
4件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（33件）。４ＬＤＫの平均価格は693円。
３ＬＤＫ
33件
751円
４ＬＤＫ
7件
693円
平均㎡単価
12.1
前年比 ▼10.2%
平均価格
961
取引実績
40件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.7万円から2025年は㎡10.8万円へ、17年間で+23.8%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
14
築16-20年
9
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
950
33件
４ＬＤＫ
1,011
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
790円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.5
2025年第3四半期
650円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第1四半期
920円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2024年第1四半期
600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0
2022年第3四半期
950円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2022年第3四半期
890円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.9
2022年第3四半期
950円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.7
2022年第2四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0
2021年第4四半期
530円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
新光のマンション一覧（6棟）
リーセント新光壱番館
築32年
| 10階建
| 80戸
650万円
直近売出価格
8.9万/㎡
㎡単価
売買18件
リーセント新光２
築24年
| 11階建
| 43戸
1,580万円
直近売出価格
13.8万/㎡
㎡単価
売買15件
リーセント新光弐番館
築32年
| 8階建
| 52戸
600万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ロジェ新光
築34年
| 5階建
| 31戸
1,149万円
直近売出価格
14.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ラクラッセ新光パークサイド
築24年
| 11階建
| 32戸
1,280万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買4件
リーセント新光
築32年
| 10階建
| 80戸
790万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
新光は小樽市内16地区中13位（上位19%）。
単価12.1。
1つ上の真栄とは9%の差。
新光周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市新光２丁目２１番２４ | 4.3/㎡ | +4.9% | 住宅,店舗 | 朝里 1500m |
| 小樽市新光３丁目１４番１０ | 4.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 朝里 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）