真栄のマンション相場
北海道小樽市真栄 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価10.4万円に対し、築35年は14.2万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
9件
10.4万/㎡
築25年
8件
9.5万/㎡
築30年
15件
9.6万/㎡
築35年
2件
14.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。４ＬＤＫの平均価格は759円。
３ＬＤＫ
29件
721円
４ＬＤＫ
6件
759円
平均㎡単価
13.2
前年比 ▼1.3%
平均価格
946
取引実績
36件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
20万10万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.0万円から2025年は㎡11.9万円へ、17年間で25.3%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
906
29件
４ＬＤＫ
1,130
6件
１ＬＤＫ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
850円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.6
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
750円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2024年第1四半期
1,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2023年第3四半期
1,100円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2023年第3四半期
970円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1
2023年第3四半期
1,100円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2022年第4四半期
980円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2022年第4四半期
1,100円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2022年第3四半期
600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
真栄のマンション一覧（2棟）
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
真栄は小樽市内16地区中12位（上位25%）。
単価13.2。
1つ上の山田町とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）
真栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市真栄１丁目１４２番９ | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 南小樽 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）