緑のマンション相場
北海道小樽市緑 | 23件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
緑の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
792万円
㎡単価
9.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価6.6万円に対し、築35年は5.7万円。築年による価格差は最大82%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。５ＬＤＫの平均価格は731円。
平均㎡単価
14.3
前年比 ▼32.9%
平均価格
1,225
取引実績
23件
平均面積
87㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820102013202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.8万円から2025年は㎡13.2万円へ、17年間で+11.9%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
10
築11-15年
14
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
20
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,272
11件
４ＬＤＫ
1,081
7件
２ＬＤＫ
1,650
2件
５ＬＤＫ
1,200
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.2
2024年第4四半期
920円
90㎡〜
10.2
2024年第3四半期
920円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2024年第2四半期
1,200円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0
2024年第2四半期
1,200円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第1四半期
2,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2023年第2四半期
820円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.3
2023年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2023年第1四半期
1,200円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
12.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑のマンション一覧（6棟）
コロナードみどり
築45年
| 5階建
| 54戸
250万円
直近売出価格
3.1万/㎡
㎡単価
売買26件
ポートヒル小樽
築26年
| 地下1階付9階建
| 84戸
1,380万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買20件
緑プレジデントハイム
築40年
| 地下2階付7階建
| 55戸
590万円
直近売出価格
8.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ニコルハイツ小樽公園
築28年
| 9階建
| 18戸
1,899万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買10件
コーポみどり
築48年
| 3階建
| 12戸
100万円
直近売出価格
1.9万/㎡
㎡単価
売買7件
洗心橋マンション
築34年
| 3階建
420万円
直近売出価格
8.6万/㎡
㎡単価
売買1件
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市のマンションマップ
小樽市内のエリアランキング
緑は小樽市内16地区中10位（上位38%）。
単価14.3。
1つ上の若松とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市緑１丁目３番１３ | 3.8/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 小樽 1200m |
| 小樽市緑２丁目５１番１ | 3.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小樽 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）