緑の一戸建て相場
北海道小樽市緑 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
北海道小樽市緑の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約122件、前年比-37.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,957。木造（1,023）との差は385%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
4,957
鉄骨造
5件
2,778
軽量鉄骨造
3件
1,620
木造
88件
1,023
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
428
80〜100㎡
20件
638
100〜120㎡
17件
1,181
120〜150㎡
20件
856
150㎡以上
37件
2,630
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大487%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
285
4〜6m
31件
881
6〜8m
30件
1,673
8m以上
52件
1,497
平均㎡単価
5.9
前年比 ▼37.5%
平均価格
1,293
取引実績
122件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
8万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
10
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
807
7件
３ＬＤＫ
986
5件
５ＬＤＫ
636
5件
２ＬＤＫ
513
3件
６ＬＤＫ
685
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
550
1件
１ＬＤＫ
660
1件
３ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
580円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
4.1
2025年第4四半期
650円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
600円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
2.7
2025年第3四半期
1,200円
155㎡〜
・６ＬＤＫ
7.7
2025年第3四半期
680円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
6.8
2025年第3四半期
900円
420㎡〜
2.1
2025年第2四半期
400円
195㎡〜
・５ＬＤＫ
2.1
2025年第2四半期
210円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
2.5
2025年第2四半期
360円
85㎡〜
4.2
2025年第1四半期
260円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
緑は小樽市内44地区中15位（上位66%）。
単価5.9。
1つ上の張碓町とは9%の差。
高価格帯（1〜15位）
緑周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市緑１丁目３番１３ | 3.8/㎡ | +1.4% | 住宅,店舗 | 小樽 1200m |
| 小樽市緑２丁目５１番１ | 3.4/㎡ | +3.1% | 住宅 | 小樽 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
緑の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。