蘭島の一戸建て相場
北海道小樽市蘭島 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
北海道小樽市蘭島の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.9万円（成約17件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
5件
595
150㎡以上
8件
814
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
713
6〜8m
6件
663
8m以上
3件
759
平均㎡単価
1.9
平均価格
594
取引実績
17件
平均面積
324㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
2万
2万
'13'14'17'19'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
700
3件
５ＬＤＫ
565
2件
６ＬＤＫ
475
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
600円
240㎡〜
・５ＬＤＫ
2.5
2024年第2四半期
530円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
1.8
2024年第2四半期
730円
520㎡〜
1.4
2024年第2四半期
560円
290㎡〜
1.9
2024年第1四半期
730円
520㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4
2022年第4四半期
690円
330㎡〜
・４ＬＤＫ
2.1
2022年第3四半期
550円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
2.1
2022年第3四半期
400円
265㎡〜
・６ＬＤＫ
1.5
2022年第1四半期
1,000円
240㎡〜
4.2
2021年第4四半期
680円
465㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
蘭島は小樽市内44地区中44位（上位0%）。
単価1.9。
1つ上の末広町とは8%の差。
蘭島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市蘭島１丁目２２９番１ | 0.6/㎡ | - | 住宅 | 蘭島 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
蘭島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。