幸の一戸建て相場
北海道小樽市幸 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
643
80〜100㎡
15件
516
100〜120㎡
14件
933
120〜150㎡
16件
1,056
150㎡以上
7件
1,331
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
779
6〜8m
11件
601
8m以上
39件
980
平均㎡単価
3.4
前年比 ▼59.9%
平均価格
777
取引実績
56件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
2万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
530
5件
７ＬＤＫ
475
2件
３ＬＤＫ
665
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
180
1件
１Ｒ
600
1件
２ＤＫ
790
1件
６ＬＤＫ
390
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
710
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
310㎡〜
・４ＬＤＫ
1.3
2025年第3四半期
710円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
3.5
2025年第3四半期
550円
280㎡〜
・４ＬＤＫ
2.0
2025年第2四半期
390円
230㎡〜
・６ＬＤＫ
1.7
2025年第2四半期
300円
240㎡〜
1.3
2025年第1四半期
600円
335㎡〜
・７ＬＤＫ
1.8
2024年第4四半期
790円
130㎡〜
・２ＤＫ
6.1
2024年第4四半期
430円
200㎡〜
2.1
2024年第3四半期
180円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
0.9
2024年第3四半期
600円
175㎡〜
・１Ｒ
3.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
幸は小樽市内44地区中34位（上位23%）。
単価3.4。
1つ上の石山町とは1%の差。
幸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市幸４丁目１０番４ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 小樽 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）