幸の土地相場
北海道小樽市幸 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市幸の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幸の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
19,079円/坪
推定総額
172万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が9,618円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて54%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
平均価格
264
取引実績
18件
平均面積
101坪
333㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪1万円へ、14年間で68.8%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
100円
76坪〜（250㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
150円
112坪〜（370㎡〜）
1.3/坪
2020年第3四半期
280円
88坪〜（290㎡〜）
3.2/坪
2019年第3四半期
200円
88坪〜（290㎡〜）
2.3/坪
2018年第4四半期
150円
151坪〜（500㎡〜）
1.0/坪
2017年第4四半期
80円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
2016年第3四半期
550円
333坪〜（1100㎡〜）
1.7/坪
2016年第2四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2016年第2四半期
430円
91坪〜（300㎡〜）
4.7/坪
2015年第2四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
幸は小樽市内39地区中35位（上位10%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の潮見台とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
幸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市幸４丁目１０番４ | 1.1/㎡ | -1.8% | 住宅 | 小樽 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）