住吉町の土地相場
北海道小樽市住吉町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道小樽市住吉町の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
住吉町の土地
12件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
166,880円/坪
推定総額
1,585万円
容積率単価
-
95坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて85%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
22.7/坪
6.9/㎡
平均価格
2,098
取引実績
12件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万52万35万18万
20082013201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪14万円へ、15年間で+35.7%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2022年第2四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2022年第2四半期
5,700円
94坪〜（310㎡〜）
60.8/坪
2018年第3四半期
3,100円
209坪〜（690㎡〜）
14.9/坪
2018年第2四半期
720円
39坪〜（130㎡〜）
18.3/坪
2017年第2四半期
2,600円
175坪〜（580㎡〜）
14.8/坪
2017年第2四半期
1,700円
44坪〜（145㎡〜）
38.8/坪
2016年第2四半期
1,800円
166坪〜（550㎡〜）
10.8/坪
2013年第3四半期
2,400円
145坪〜（480㎡〜）
16.5/坪
2010年第1四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
住吉町は小樽市内39地区中1位（上位97%）。
坪単価22.7/坪。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
住吉町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市住吉町１４７番 | 6.3/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗 | 南小樽 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）