色内の土地相場
北海道小樽市色内 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道小樽市色内の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+91.0%。
推定相場
色内の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
172,845円/坪
推定総額
1,642万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大254%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,983円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.9/坪
5.4/㎡
前年比 ▲91.0%
平均価格
3,089
取引実績
24件
平均面積
138坪
456㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201020132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪12万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
5,000円
293坪〜（970㎡〜）
17.0/坪
2024年第3四半期
1,800円
160坪〜（530㎡〜）
11.2/坪
2024年第1四半期
350円
53坪〜（175㎡〜）
6.6/坪
2023年第3四半期
4,800円
139坪〜（460㎡〜）
34.5/坪
2023年第1四半期
3,600円
139坪〜（460㎡〜）
25.9/坪
2022年第4四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2022年第1四半期
6,000円
272坪〜（900㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2018年第4四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2017年第3四半期
470円
67坪〜（220㎡〜）
7.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
色内は小樽市内39地区中2位（上位95%）。
坪単価17.9/坪。
1つ上の住吉町とは27%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
色内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市色内１丁目２１１番１ | 18.5/㎡ | - | 旅館 | 小樽 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）