住ノ江の土地相場
北海道小樽市住ノ江 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市住ノ江の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
住ノ江の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
89,788円/坪
推定総額
494万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.7/坪
3.8/㎡
平均価格
1,514
取引実績
14件
平均面積
98坪
325㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
20112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪13万円から2024年は坪15万円へ、13年間で+12.6%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
640円
44坪〜（145㎡〜）
14.6/坪
2022年第3四半期
1,000円
151坪〜（500㎡〜）
6.6/坪
2022年第3四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2022年第3四半期
2,800円
97坪〜（320㎡〜）
28.9/坪
2021年第3四半期
150円
47坪〜（155㎡〜）
3.2/坪
2020年第3四半期
450円
29坪〜（95㎡〜）
15.7/坪
2017年第4四半期
11,000円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7/坪
2017年第1四半期
330円
36坪〜（120㎡〜）
9.1/坪
2016年第3四半期
700円
39坪〜（130㎡〜）
17.8/坪
2014年第4四半期
430円
45坪〜（150㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
住ノ江は小樽市内39地区中5位（上位87%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の花園とは11%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）