富岡の土地相場
北海道小樽市富岡 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道小樽市富岡の土地相場は坪単価3万円（33件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
富岡の土地
33件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
54,513円/坪
推定総額
409万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が636円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、台形（5万円）と比べて96%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
924
取引実績
33件
平均面積
107坪
354㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪7万円へ、16年間で17.0%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
600円
85坪〜（280㎡〜）
7.1/坪
2021年第3四半期
650円
64坪〜（210㎡〜）
10.2/坪
2020年第4四半期
1,500円
151坪〜（500㎡〜）
9.9/坪
2020年第2四半期
300円
275坪〜（910㎡〜）
1.1/坪
2020年第1四半期
200円
18坪〜（60㎡〜）
11.0/坪
2020年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2019年第1四半期
800円
53坪〜（175㎡〜）
15.1/坪
2018年第2四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
2018年第1四半期
820円
73坪〜（240㎡〜）
11.3/坪
2017年第4四半期
900円
45坪〜（150㎡〜）
19.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
富岡は小樽市内39地区中10位（上位74%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の錦町とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
富岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市富岡２丁目５２番８ | 4.1/㎡ | +2.5% | 住宅 | 小樽 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）