稲穂の土地相場
北海道小樽市稲穂 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道小樽市稲穂の土地相場は坪単価5万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.1%。
推定相場
稲穂の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
125,130円/坪
推定総額
688万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,467円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて168%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「その他」目的です。
平均坪単価
17.5/坪
5.3/㎡
前年比 ▼4.1%
平均価格
1,248
取引実績
56件
平均面積
65坪
216㎡
相場の動き
坪単価の推移
86万64万42万20万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪15万円へ、17年間で+22.2%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2025年第2四半期
620円
38坪〜（125㎡〜）
16.4/坪
2025年第1四半期
90円
14坪〜（45㎡〜）
6.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第3四半期
79円
21坪〜（70㎡〜）
3.7/坪
2024年第1四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2023年第4四半期
160円
24坪〜（80㎡〜）
6.6/坪
2023年第2四半期
1,600円
44坪〜（145㎡〜）
36.5/坪
2022年第4四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2022年第4四半期
330円
26坪〜（85㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
稲穂は小樽市内39地区中3位（上位92%）。
坪単価17.5/坪。
1つ上の色内とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
稲穂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市稲穂２丁目８１番２外 | 10.0/㎡ | - | その他 | 小樽 310m |
| 小樽市稲穂１丁目４６番５ | 7.9/㎡ | - | 店舗 | 小樽 570m |
| 小樽市稲穂３丁目２４番５４ | 7.2/㎡ | - | 店舗,倉庫 | 小樽 350m |
| 小樽市稲穂５丁目１１番１７ | 2.6/㎡ | +1.5% | 住宅 | 小樽 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）