花園の土地相場
北海道小樽市花園 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道小樽市花園の土地相場は坪単価4万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-22.8%。
推定相場
花園の土地
66件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
78,606円/坪
推定総額
472万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大204%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,915円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ正方形（6万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
平均坪単価
14.1/坪
4.3/㎡
前年比 ▼22.8%
平均価格
1,168
取引実績
66件
平均面積
81坪
268㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪11万円へ、17年間で+9.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
2025年第1四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
4,300円
197坪〜（650㎡〜）
21.9/坪
2024年第4四半期
2,000円
91坪〜（300㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
1,600円
57坪〜（190㎡〜）
27.8/坪
2024年第2四半期
620円
57坪〜（190㎡〜）
10.8/坪
2024年第1四半期
800円
59坪〜（195㎡〜）
13.6/坪
2023年第3四半期
450円
85坪〜（280㎡〜）
5.3/坪
2023年第2四半期
3,100円
79坪〜（260㎡〜）
39.4/坪
2023年第2四半期
4,500円
236坪〜（780㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
花園は小樽市内39地区中4位（上位90%）。
坪単価14.1/坪。
1つ上の稲穂とは24%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
花園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市花園２丁目１３番５ | 5.0/㎡ | +5.2% | 住宅 | 小樽 860m |
| 小樽市花園４丁目１番７ | 4.3/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 小樽 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）