高島の土地相場
北海道小樽市高島 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市高島の土地相場は坪単価1万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高島の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
46,215円/坪
推定総額
231万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が4,018円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、台形（3万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
285
取引実績
14件
平均面積
58坪
192㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2023年は坪1万円へ、15年間で87.8%下落（年平均-5.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
40円
38坪〜（125㎡〜）
1.1/坪
2022年第4四半期
50円
14坪〜（45㎡〜）
3.7/坪
2022年第1四半期
140円
29坪〜（95㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2019年第4四半期
79円
56坪〜（185㎡〜）
1.4/坪
2019年第3四半期
180円
50坪〜（165㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
50円
36坪〜（120㎡〜）
1.4/坪
2014年第4四半期
30円
17坪〜（55㎡〜）
1.8/坪
2014年第3四半期
450円
79坪〜（260㎡〜）
5.7/坪
2013年第3四半期
75円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
高島は小樽市内39地区中27位（上位31%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の天神とは6%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
高島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市高島１丁目１番２外 | 1.5/㎡ | - | 工場 | 小樽 3000m |
| 小樽市高島３丁目１３１番４外 | 0.8/㎡ | -2.4% | 住宅 | 小樽 4000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）