見晴町の土地相場
北海道小樽市見晴町 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市見晴町の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-1.7%。
推定相場
見晴町の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
16,207円/坪
推定総額
170万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,696円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.9/坪
0.9/㎡
前年比 ▼1.7%
平均価格
367
取引実績
17件
平均面積
139坪
460㎡
相場の動き
坪単価の推移
6万4万2万0万
200920132019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、16年間で+21.8%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
780円
203坪〜（670㎡〜）
3.8/坪
2025年第2四半期
55円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2025年第2四半期
650円
124坪〜（410㎡〜）
5.2/坪
2023年第4四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2022年第1四半期
280円
103坪〜（340㎡〜）
2.7/坪
2021年第4四半期
220円
103坪〜（340㎡〜）
2.1/坪
2021年第2四半期
300円
100坪〜（330㎡〜）
3.0/坪
2021年第1四半期
550円
514坪〜（1700㎡〜）
1.1/坪
2020年第4四半期
280円
73坪〜（240㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
310円
148坪〜（490㎡〜）
2.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
見晴町は小樽市内39地区中36位（上位8%）。
坪単価2.9/坪。
1つ上の幸とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
見晴町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市見晴町２１９番４ | 0.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 銭函 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）