見晴町の一戸建て相場
北海道小樽市見晴町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
見晴町の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,564万円
うち土地分
1,047万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,321
取引実績
16件
平均面積
332㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
9万
'08'10'14'16'18'20'21'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築16-20年
3
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
1件
４ＬＤＫ
950
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
3,900円
370㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.5
2023年第4四半期
2,400円
240㎡〜
10.0
2023年第3四半期
1,400円
200㎡〜
7.0
2022年第3四半期
950円
340㎡〜
・４ＬＤＫ
2.8
2021年第2四半期
280円
260㎡〜
1.1
2021年第1四半期
340円
400㎡〜
0.8
2020年第4四半期
4,000円
550㎡〜
7.3
2020年第2四半期
2,000円
370㎡〜
5.4
2018年第2四半期
730円
310㎡〜
2.4
2016年第4四半期
650円
440㎡〜
1.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
見晴町は小樽市内44地区中26位（上位41%）。
単価4.0。
1つ上の銭函とは2%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
見晴町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市見晴町２１９番４ | 0.8/㎡ | +3.8% | 住宅 | 銭函 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）