銭函の一戸建て相場
北海道小樽市銭函 | 131件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,405。木造（1,264）との差は486%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,405
鉄骨造
5件
2,920
木造
114件
1,264
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
2,298
80〜100㎡
27件
941
100〜120㎡
25件
783
120〜150㎡
21件
1,697
150㎡以上
44件
1,956
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大36%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
1,614
6〜8m
19件
1,186
8m以上
86件
1,536
平均㎡単価
4.1
前年比 ▲50.2%
平均価格
1,213
取引実績
131件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
4万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,079
9件
３ＬＤＫ
1,376
7件
５ＬＤＫ
600
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,025
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,290
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
5.5
2025年第4四半期
380円
255㎡〜
・４ＬＤＫ
1.5
2025年第4四半期
1,800円
230㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8
2025年第3四半期
680円
225㎡〜
・５ＬＤＫ
3.0
2025年第3四半期
4,200円
1600㎡〜
2.6
2025年第2四半期
1,600円
85㎡〜
18.8
2025年第2四半期
980円
770㎡〜
1.3
2025年第2四半期
550円
180㎡〜
3.1
2025年第2四半期
2,800円
350㎡〜
8.0
2025年第1四半期
400円
250㎡〜
1.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
銭函は小樽市内44地区中25位（上位43%）。
単価4.1。
1つ上の若竹町とは5%の差。
中価格帯（16〜30位）
銭函周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市銭函３丁目２３番６６ | 1.6/㎡ | +10.3% | 住宅 | 銭函 1400m |
| 小樽市銭函１丁目１２３番７ | 1.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 銭函 1200m |
| 小樽市銭函３丁目５０３番１０外 | 0.8/㎡ | +15.7% | 事務所,工場 | 銭函 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）