豊川町の一戸建て相場
北海道小樽市豊川町 | 11件の成約データ
推定相場
豊川町の一戸建て
7件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
927万円
うち土地分
410万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲27.5%
平均価格
602
取引実績
11件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
1万
5万
'09'12'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
6
築26-30年
12
築31年以上
5
間取り別の相場
８ＬＤＫ
980
1件
５ＬＤＫ
340
1件
４ＬＤＫ
1,000
1件
２ＬＤＫ
900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1
2025年第2四半期
130円
45㎡〜
2.9
2024年第4四半期
340円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
2.1
2024年第3四半期
980円
310㎡〜
・８ＬＤＫ
3.2
2023年第3四半期
900円
160㎡〜
・２ＬＤＫ
5.6
2022年第2四半期
110円
65㎡〜
1.7
2021年第1四半期
980円
85㎡〜
11.5
2019年第1四半期
50円
60㎡〜
0.8
2017年第4四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2012年第1四半期
270円
210㎡〜
1.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
豊川町は小樽市内44地区中22位（上位50%）。
単価4.5。
1つ上の錦町とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
豊川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市豊川町５４番３外 | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小樽 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）