入船の一戸建て相場
北海道小樽市入船 | 109件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
入船の一戸建て
95件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,494万円
うち土地分
977万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,226。木造（768）との差は581%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大719%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.4
前年比 ▼17.0%
平均価格
1,580
取引実績
109件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
5万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築11-15年
6
築16-20年
3
築21-25年
9
築26-30年
10
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
764
7件
５ＬＤＫ
1,338
6件
３ＬＤＫ
568
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,533
3件
２ＬＤＫ
600
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
500
1件
６ＬＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
330㎡〜
1.5
2025年第3四半期
270円
240㎡〜
1.1
2025年第2四半期
220円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
1.3
2025年第2四半期
1,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.3
2025年第1四半期
850円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
3.7
2025年第1四半期
300円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2025年第1四半期
850円
230㎡〜
3.7
2024年第4四半期
150円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
1.4
2024年第4四半期
1,800円
390㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
4.6
2024年第3四半期
600円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
入船は小樽市内44地区中19位（上位57%）。
単価5.4。
1つ上の住吉町とは3%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
入船周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市入船１丁目１番１ | 22.0/㎡ | - | 店舗 | 南小樽 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）