真栄の一戸建て相場
北海道小樽市真栄 | 19件の成約データ 他の種別: マンション
推定相場
真栄の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,088万円
うち土地分
571万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大167%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▼47.0%
平均価格
958
取引実績
19件
平均面積
247㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
2万
'08'10'11'12'13'14'15'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
435
2件
７ＬＤＫ
320
1件
２ＬＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
320円
250㎡〜
・７ＬＤＫ
1.3
2025年第2四半期
550円
305㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8
2024年第1四半期
320円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
2.9
2022年第4四半期
260円
125㎡〜
2.1
2021年第4四半期
4,600円
650㎡〜
7.1
2021年第2四半期
550円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
5.8
2021年第2四半期
2,000円
190㎡〜
10.5
2021年第1四半期
150円
160㎡〜
0.9
2020年第4四半期
1,800円
520㎡〜
3.5
2020年第4四半期
420円
190㎡〜
2.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
真栄は小樽市内44地区中28位（上位36%）。
単価3.8。
1つ上の松ケ枝とは5%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
真栄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市真栄１丁目１４２番９ | 1.4/㎡ | - | 住宅 | 南小樽 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）