奥沢の一戸建て相場
北海道小樽市奥沢 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,625。木造（652）との差は303%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,625
木造
51件
652
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
195
80〜100㎡
13件
428
100〜120㎡
13件
741
120〜150㎡
13件
667
150㎡以上
15件
1,900
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大165%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
567
6〜8m
9件
643
8m以上
28件
1,500
平均㎡単価
3.6
前年比 ▲13.4%
平均価格
908
取引実績
66件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
4万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築11-15年
11
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
267
9件
５ＬＤＫ
907
3件
６ＬＤＫ
553
3件
３ＬＤＫ
120
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
740円
175㎡〜
・５ＬＤＫ
4.2
2024年第4四半期
1,300円
110㎡〜
11.8
2024年第3四半期
120円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
1.3
2024年第3四半期
150円
185㎡〜
0.8
2024年第2四半期
200円
210㎡〜
1.0
2023年第4四半期
350円
335㎡〜
・４ＬＤＫ
1.0
2023年第4四半期
170円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
0.9
2023年第4四半期
680円
300㎡〜
・６ＬＤＫ
2.3
2023年第4四半期
1,700円
165㎡〜
・５ＬＤＫ
10.3
2023年第2四半期
120円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
奥沢は小樽市内44地区中31位（上位30%）。
単価3.6。
1つ上の真栄とは4%の差。
奥沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市奥沢１丁目２２番３外 | 4.3/㎡ | - | 店舗 | 南小樽 700m |
| 小樽市奥沢１丁目１２３番４５ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 南小樽 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）