奥沢の土地相場
北海道小樽市奥沢 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道小樽市奥沢の土地相場は坪単価2万円（46件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
奥沢の土地
46件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
51,713円/坪
推定総額
362万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大151%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が36,248円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価8万円で最も高く、台形（2万円）と比べて259%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
平均価格
509
取引実績
46件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2024年は坪4万円へ、16年間で56.1%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
230円
54坪〜（180㎡〜）
4.2/坪
2024年第1四半期
150円
41坪〜（135㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2023年第4四半期
70円
88坪〜（290㎡〜）
0.8/坪
2022年第4四半期
100円
79坪〜（260㎡〜）
1.3/坪
2022年第3四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
1,300円
248坪〜（820㎡〜）
5.2/坪
2021年第2四半期
110円
73坪〜（240㎡〜）
1.5/坪
2020年第4四半期
120円
59坪〜（195㎡〜）
2.0/坪
2020年第3四半期
420円
60坪〜（200㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
奥沢は小樽市内39地区中19位（上位51%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の桜とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
奥沢周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市奥沢１丁目２２番３外 | 4.3/㎡ | - | 店舗 | 南小樽 700m |
| 小樽市奥沢１丁目１２３番４５ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 南小樽 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）