長橋の土地相場
北海道小樽市長橋 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市長橋の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
長橋の土地
38件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
42,997円/坪
推定総額
344万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が24,413円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて73%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
平均価格
474
取引実績
38件
平均面積
97坪
321㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪5万円へ、16年間で+23.5%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
680円
124坪〜（410㎡〜）
5.5/坪
2023年第3四半期
500円
139坪〜（460㎡〜）
3.6/坪
2023年第2四半期
530円
266坪〜（880㎡〜）
2.0/坪
2023年第1四半期
130円
142坪〜（470㎡〜）
0.9/坪
2021年第3四半期
990円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
2021年第3四半期
150円
73坪〜（240㎡〜）
2.1/坪
2021年第2四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
2020年第4四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2019年第4四半期
60円
53坪〜（175㎡〜）
1.1/坪
2019年第2四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
長橋は小樽市内39地区中21位（上位46%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の銭函とは8%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
長橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市長橋４丁目３５番７１ | 1.3/㎡ | - | 住宅 | 小樽 3000m |
| 小樽市長橋５丁目１４番５ | 1.0/㎡ | -2.0% | 住宅 | 小樽 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）