梅ケ枝町の土地相場
北海道小樽市梅ケ枝町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市梅ケ枝町の土地相場は坪単価1万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
梅ケ枝町の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
20,365円/坪
推定総額
132万円
容積率単価
-
65坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
平均価格
492
取引実績
16件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20102014201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪6万円から2023年は坪4万円へ、13年間で39.0%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
140円
47坪〜（155㎡〜）
3.0/坪
2023年第2四半期
100円
24坪〜（80㎡〜）
4.1/坪
2021年第4四半期
650円
115坪〜（380㎡〜）
5.7/坪
2021年第3四半期
1,200円
224坪〜（740㎡〜）
5.4/坪
2019年第3四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2019年第3四半期
140円
44坪〜（145㎡〜）
3.2/坪
2019年第3四半期
850円
206坪〜（680㎡〜）
4.1/坪
2018年第2四半期
450円
103坪〜（340㎡〜）
4.4/坪
2016年第2四半期
100円
51坪〜（170㎡〜）
1.9/坪
2016年第1四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
梅ケ枝町は小樽市内39地区中24位（上位38%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の松ケ枝とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
梅ケ枝町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市梅ケ枝町６番１４２ | 0.6/㎡ | -3.0% | 住宅 | 小樽 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）