張碓町の土地相場
北海道小樽市張碓町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道小樽市張碓町の土地相場は坪単価1万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+48.6%。
推定相場
張碓町の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
22,289円/坪
推定総額
156万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大86%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,308円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて64%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-70%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.7/坪
1.4/㎡
前年比 ▲48.6%
平均価格
552
取引実績
29件
平均面積
120坪
396㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201220172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+111.6%上昇（年平均+6.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
266坪〜（880㎡〜）
5.6/坪
2024年第4四半期
480円
42坪〜（140㎡〜）
11.3/坪
2024年第3四半期
900円
115坪〜（380㎡〜）
7.8/坪
2024年第2四半期
300円
60坪〜（200㎡〜）
5.0/坪
2024年第1四半期
60円
67坪〜（220㎡〜）
0.9/坪
2023年第4四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2023年第4四半期
800円
103坪〜（340㎡〜）
7.8/坪
2023年第1四半期
490円
59坪〜（195㎡〜）
8.3/坪
2022年第4四半期
710円
124坪〜（410㎡〜）
5.7/坪
2022年第1四半期
750円
302坪〜（1000㎡〜）
2.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
張碓町は小樽市内39地区中25位（上位36%）。
坪単価4.7/坪。
1つ上の梅ケ枝町とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）