銭函の土地相場
北海道小樽市銭函 | 123件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道小樽市銭函の土地相場は坪単価2万円（123件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+106.3%。
推定相場
銭函の土地
123件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
3,066円/坪
推定総額
25万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,525円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価6万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.5/坪
1.7/㎡
前年比 ▲106.3%
平均価格
553
取引実績
123件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+49.0%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
100円
50坪〜（165㎡〜）
2.0/坪
2025年第2四半期
140円
70坪〜（230㎡〜）
2.0/坪
2025年第1四半期
710円
112坪〜（370㎡〜）
6.3/坪
2025年第1四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第4四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2024年第4四半期
300円
227坪〜（750㎡〜）
1.3/坪
2024年第4四半期
110円
70坪〜（230㎡〜）
1.6/坪
2024年第4四半期
250円
47坪〜（155㎡〜）
5.3/坪
2024年第4四半期
250円
53坪〜（175㎡〜）
4.7/坪
2024年第3四半期
350円
133坪〜（440㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
銭函は小樽市内39地区中20位（上位49%）。
坪単価5.5/坪。
1つ上の奥沢とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
最寄り駅の相場
銭函周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市銭函３丁目２３番６６ | 1.6/㎡ | +10.3% | 住宅 | 銭函 1400m |
| 小樽市銭函１丁目１２３番７ | 1.5/㎡ | +2.1% | 住宅 | 銭函 1200m |
| 小樽市銭函３丁目５０３番１０外 | 0.8/㎡ | +15.7% | 事務所,工場 | 銭函 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）