桜の土地相場
北海道小樽市桜 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大63%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,331円高くなります。
4〜6m
6件
4万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
50件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（2万円）と比べて103%の差があります。
ほぼ長方形
30件
5万/坪
ほぼ台形
11件
5万/坪
ほぼ整形
3件
5万/坪
長方形
6件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
不整形
10件
3万/坪
台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北東
7件
6万/坪
南西
6件
5万/坪
北西
11件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
北
10件
4万/坪
南
4件
4万/坪
東
11件
4万/坪
西
6件
3万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
12件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▼44.2%
平均価格
651
取引実績
67件
平均面積
123坪
406㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪4万円へ、17年間で10.8%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
148坪〜（490㎡〜）
3.7/坪
2025年第2四半期
630円
121坪〜（400㎡〜）
5.2/坪
2024年第4四半期
580円
73坪〜（240㎡〜）
8.0/坪
2024年第2四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2023年第3四半期
160円
47坪〜（155㎡〜）
3.4/坪
2023年第2四半期
1,200円
133坪〜（440㎡〜）
9.0/坪
2023年第2四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
2022年第3四半期
520円
73坪〜（240㎡〜）
7.2/坪
2022年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
桜は小樽市内39地区中18位（上位54%）。
坪単価5.7/坪。
1つ上の望洋台とは9%の差。
中価格帯（14〜26位）
最寄り駅の相場
桜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市桜１丁目１１２番２ | 2.3/㎡ | - | 住宅 | 小樽築港 1400m |
| 小樽市桜３丁目４５６番６ | 1.5/㎡ | - | 住宅 | 小樽築港 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）