天神の土地相場
北海道小樽市天神 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
4件
5万/坪
長方形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
5万/坪
北西
5件
4万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の33%が「その他」目的です。
その他
3件
工場
2件
住宅
1件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
4.4/坪
1.3/㎡
平均価格
474
取引実績
15件
平均面積
127坪
421㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920142016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪5万円へ、16年間で+98.5%上昇（年平均+6.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
500円
103坪〜（340㎡〜）
4.9/坪
2022年第1四半期
200円
100坪〜（330㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
53円
53坪〜（175㎡〜）
1.0/坪
2021年第2四半期
200円
103坪〜（340㎡〜）
1.9/坪
2019年第1四半期
170円
163坪〜（540㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
360円
48坪〜（160㎡〜）
7.4/坪
2019年第1四半期
480円
64坪〜（210㎡〜）
7.6/坪
2019年第1四半期
160円
21坪〜（70㎡〜）
7.6/坪
2018年第2四半期
420円
263坪〜（870㎡〜）
1.6/坪
2016年第1四半期
800円
85坪〜（280㎡〜）
9.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
天神は小樽市内39地区中26位（上位33%）。
坪単価4.4/坪。
1つ上の張碓町とは6%の差。
中価格帯（14〜26位）
天神周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市天神１丁目２４番５１ | 0.7/㎡ | -2.9% | 住宅 | 南小樽 3300m |
| 小樽市天神２丁目９８番５ | 0.3/㎡ | - | 住宅 | 南小樽 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）