朝里川温泉の土地相場
北海道小樽市朝里川温泉 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道小樽市朝里川温泉の土地相場は坪単価1万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
朝里川温泉の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
15,088円/坪
推定総額
302万円
容積率単価
-
200坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,124円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「その他」目的です。
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
平均価格
799
取引実績
17件
平均面積
195坪
643㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200920132017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、16年間で+60.8%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
302坪〜（1000㎡〜）
6.3/坪
2023年第3四半期
340円
42坪〜（140㎡〜）
8.0/坪
2020年第4四半期
830円
197坪〜（650㎡〜）
4.2/坪
2020年第3四半期
170円
82坪〜（270㎡〜）
2.1/坪
2020年第2四半期
2,000円
454坪〜（1500㎡〜）
4.4/坪
2020年第2四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2019年第4四半期
1,300円
215坪〜（710㎡〜）
6.1/坪
2019年第4四半期
1,000円
200坪〜（660㎡〜）
5.0/坪
2019年第2四半期
480円
88坪〜（290㎡〜）
5.5/坪
2018年第4四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
朝里川温泉は小樽市内39地区中28位（上位28%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の高島とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）