塩谷の土地相場
北海道小樽市塩谷 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
北海道小樽市塩谷の土地相場は坪単価1万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
塩谷の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
8,197円/坪
推定総額
61万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,568円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-37%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
269
取引実績
45件
平均面積
110坪
362㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪2万円へ、17年間で42.5%下落（年平均-2.5%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
227坪〜（750㎡〜）
1.8/坪
2023年第3四半期
70円
70坪〜（230㎡〜）
1.0/坪
2022年第4四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2022年第3四半期
110円
76坪〜（250㎡〜）
1.5/坪
2022年第2四半期
110円
41坪〜（135㎡〜）
2.7/坪
2021年第3四半期
200円
248坪〜（820㎡〜）
0.8/坪
2021年第2四半期
300円
230坪〜（760㎡〜）
1.3/坪
2019年第3四半期
75円
91坪〜（300㎡〜）
0.8/坪
2017年第3四半期
43円
41坪〜（135㎡〜）
1.1/坪
2016年第3四半期
35円
26坪〜（85㎡〜）
1.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の土地マップ
小樽市内のエリアランキング
塩谷は小樽市内39地区中38位（上位3%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の桂岡町とは24%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜39位）
塩谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市塩谷１丁目５００番 | 0.8/㎡ | -2.3% | 住宅 | 塩谷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）