塩谷の一戸建て相場
北海道小樽市塩谷 | 36件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
塩谷の一戸建て
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,007万円
うち土地分
490万円
うち建物分
517万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大33%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.0
前年比 ▼30.5%
平均価格
715
取引実績
36件
平均面積
274㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
3万
'08'09'10'11'12'13'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
6
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
310
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
580
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
630
1件
３ＬＤＫ
230
1件
５ＬＤＫ
570
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
2.6
2024年第3四半期
380円
420㎡〜
・４ＬＤＫ
0.9
2024年第3四半期
600円
220㎡〜
2.7
2024年第2四半期
630円
215㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
2.9
2023年第4四半期
570円
370㎡〜
1.5
2023年第4四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2023年第3四半期
250円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
1.8
2023年第2四半期
230円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
1.8
2023年第2四半期
380円
210㎡〜
1.8
2023年第1四半期
2,000円
180㎡〜
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小樽市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-358人/年
🟡 供給: 空き家率17.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 125,028 | - |
| 2016 | 120,769 | - |
| 2018 | 116,529 | -1,053 |
| 2020 | 112,450 | -466 |
| 2022 | 108,548 | -288 |
| 2023 | 106,507 | -372 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 17.4%（2018年: 17.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-23.7%、2050年-47.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小樽市の一戸建てマップ
小樽市内のエリアランキング
塩谷は小樽市内44地区中34位（上位23%）。
単価3.0。
1つ上の幸とは12%の差。
高価格帯（1〜15位）
中価格帯（16〜30位）
お手頃帯（31〜44位）
塩谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小樽市塩谷１丁目５００番 | 0.8/㎡ | -2.3% | 住宅 | 塩谷 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）